Ngày 08/01/2026, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thanh Đa và Masterise Group chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm phát triển dự án cải tạo, xây dựng lại 8 lô chung cư tại cư xá Thanh Đa, phường Bình Quới, TP.HCM. Sự kiện này được xem là bước ngoặt quan trọng trong tiến trình “đánh thức” quỹ đất ven sông Sài Gòn đã nhiều năm đình trệ do vướng mắc pháp lý và cơ chế đầu tư.
Vai trò của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thanh Đa và Masterise Group trong quá trình tái cấu trúc
Trên thực tế, từ cuối năm 2019, Masterise Group đã ký kết loạt hợp đồng dịch vụ với Nhà Thanh Đa, bao gồm đại diện phát triển dự án, bao tiêu sản phẩm, tư vấn tiếp thị và quảng bá. Điều này cho thấy Masterise đóng vai trò đơn vị phát triển toàn diện dự án ngay từ giai đoạn chuẩn bị.
Masterise Group tiền thân là CTCP Đầu tư Thảo Điền, thành lập năm 2007. Doanh nghiệp ghi dấu ấn trên thị trường với các dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM trước khi tái định vị thương hiệu năm 2019. Sau quá trình tái cấu trúc, Masterise Group nổi lên với chiến lược M&A và phát triển các dự án quy mô lớn tại các vị trí đắc địa.
Sự tham gia chính thức thông qua ký kết hợp tác chiến lược đầu năm 2026 được xem là động thái củng cố vai trò phát triển, đồng thời tạo nền tảng pháp lý và tài chính vững chắc hơn cho dự án Thanh Đa.
Bối cảnh dự án: Hơn 30 năm quy hoạch kéo dài
Cư xá Thanh Đa hình thành từ thập niên 1970, gồm 8 cụm chung cư cao tầng (lô I, II, IV, VI, VIII, IX, X, XI) với hàng nghìn hộ dân sinh sống. Qua thời gian dài khai thác, nhiều block đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn rủi ro an toàn và không còn đáp ứng tiêu chuẩn nhà ở hiện đại.
Từ đầu những năm 1990, bán đảo Thanh Đa được định hướng phát triển thành khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Tuy nhiên, do vướng mắc trong điều chỉnh quy hoạch, huy động vốn, giải phóng mặt bằng và tái định cư, dự án gần như “đóng băng” suốt nhiều năm. Điều này khiến khu vực dù sở hữu vị trí chiến lược – ba mặt giáp sông, cách trung tâm vài km – vẫn chưa được khai thác đúng tiềm năng.
Năm 2017, Nhà Thanh Đa được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án cải tạo 8 lô chung cư với diện tích khoảng 73.000 m². Dù đã tăng vốn điều lệ lên 950 tỷ đồng, doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong triển khai do thay đổi cơ cấu cổ đông và các thủ tục pháp lý liên quan điều chỉnh quy hoạch 1/2000.
Quy hoạch chi tiết và tiến độ pháp lý
Tám lô chung cư tại cư xá Thanh Đa đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo đó:
- Tổng diện tích khu đất: hơn 73.000 m²
- Đất hỗn hợp: gần 50.000 m²
- Đất giáo dục: khoảng 8.000 m²
- Phần còn lại là công viên, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật
Khu vực sẽ phát triển thành tổ hợp đô thị hiện đại gồm các tòa tháp cao tầng, khu thương mại – dịch vụ và dãy nhà phố thương mại, đáp ứng nhu cầu tái định cư tại chỗ và bổ sung nguồn cung nhà ở cao cấp.
Giai đoạn 1: Lô IV và VI
Giai đoạn đầu triển khai trên diện tích hơn 1,47 ha, thuộc lô IV và VI. Theo phương án được duyệt:
- Tầng cao tối đa: 47 tầng
- Tổng mức đầu tư dự kiến: trên 5.000 tỷ đồng
- Thời gian thực hiện ban đầu: 3 năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư (năm 2020)
Tuy nhiên, dù hai lô này đã được tháo dỡ hoàn toàn từ khoảng năm 2022, đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng, khiến dự án chậm tiến độ so với kế hoạch.
Động thái mới từ cơ quan quản lý
Tháng 4/2025, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị UBND thành phố giao thẩm định hồ sơ điều chỉnh tiến độ thực hiện giai đoạn 1 theo quy định tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP. Đồng thời, cơ quan chức năng đề xuất kiểm định lại chất lượng 6 lô chung cư còn lại, cũng như hoàn thiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bổ sung.
Các bước này được xem là điều kiện bắt buộc để đảm bảo cơ sở pháp lý, kỹ thuật trước khi dự án chính thức được tái khởi động đồng bộ.
Kỳ vọng tái sinh “bán đảo vàng” Thanh Đa
Thanh Đa là một trong số ít quỹ đất ven sông quy mô lớn còn lại trong nội đô TP.HCM. Với lợi thế cảnh quan sông nước, quỹ đất rộng và khả năng kết nối nhanh với trung tâm, khu vực này được giới chuyên gia ví như “con rồng ngủ quên” của thị trường bất động sản thành phố.
Sự hợp tác giữa Masterise Group và Nhà Thanh Đa với dự án Masteri Thanh Đa Peninsula không chỉ mang ý nghĩa thương mại, mà còn là bước chuyển quan trọng trong quá trình chỉnh trang đô thị, thay thế các block chung cư cũ xuống cấp bằng một tổ hợp hiện đại, đồng bộ hạ tầng và không gian sống.
Nếu các thủ tục điều chỉnh tiến độ được phê duyệt và công tác tái định cư hoàn tất, dự án có thể bước sang giai đoạn triển khai thực tế trong thời gian tới. Đây được xem là tiền đề để bán đảo Thanh Đa thoát khỏi tình trạng trì trệ kéo dài hơn ba thập kỷ, đồng thời tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản ven sông tại TP.HCM.